十一月中旬时，佛山楼市呈现出一种值得予以关注的现象，即房子售卖的数量减少了，然而价格却出现了上涨的情况。这样一种“量跌价升”的局面，和传统的市场逻辑好像并不是十分一致。

区域成交普遍降温

于上周，佛山全市范围内，新房成交量显露出明显下滑之势。依托市场报告可知，其总成交面积仅仅只有21.57万平方米，此面积比起前一周减少了12%。这般数据清晰表明，当“金九银十”这个传统销售旺季度过以后，市场需求处在迅速回落的状态之中。除开禅城区依然能够保持稳定不说，别的几个主要区域的签约量均为下降态势，进而使得整体市场进入到季节性的淡季阶段。

从各个区展现出的表现去看，情形各自存在不同。南海区尽管依旧是成交的主要力量，网签的数量达成了10.56万平方米，然而环比同样下降了10%。顺德区的签约面积降低到了6.26万平方米，减少了5%。三水区的下滑状况最为显著，成交量仅仅是2.12万平方米，环比急剧下降41%。这显示出市场热度减退是具有普遍性的。

中心城区房价拉升明显

和成交量下降形成对照而言，上周的时候佛山的全部住宅均价达到了每平米是 8497 元，与上面相比上涨了 4% 。价格上涨的主要推动力量源自禅城和顺德这两处中心城区。这些区域里面的高价产品，像改善类型住宅以及高端楼盘，在总成交之中的比例有了一定提高，进而让区域的平均价格被拉高了。

详细去看之下，禅城区的平均价格涨到了每平方米9825元，其上涨幅度是13% 。顺德区的平均价格是每平方米7635元，出现了8%的上涨 。这样的结构性变动显示出，当下依旧在进入市场的购房人群，也许愈发偏向于选购地段更好、品质更高的房产，从而促使中心城区房屋价格向上攀升 。

禅城量稳价创新高

佛禅城区的市场展现具备显著代表性，上周这个区域的签约数量稳固于二点六三万平方米，跟之前一周大体相当，维持了极为难得持续稳定态势，成交量得以稳住，主要是因区内那些几个项目持续经营活动，像是万科城以及港宏世家之类项目提供了稳定签约面积 。

然而，价格层面却达成了近五周以来的最高纪录。平均价格被使劲抬高到每平方米9825元，与上一周期相比增长了13%。这主要是因像星星广场、禅城绿地金融中心这类定位相对较高的改善型项目集中进行签约，这些所涉单价的房源抬升了整体的均价水准。

南海成交量持续探底

佛山的成交大户南海区，上周市场降温信号显著，整体签约面积降至10.56万平方米，此数字环比下降10%，且创下近五周以来的新低，销售热度退潮，与旺季结束后的市场规律相符 。

南海区有个特点是价格平稳，上周均价维持在每平方米9191元，波动幅度没超过1%。成交量下滑，和区内部分重点项目签约放缓有关，像是保利西雅图、万达华府等项目。同时，桂城板块一些新开盘项目的数据有滞后情况，没能及时在当周的网签统计里体现出来。

顺德市场价升量跌

上周，顺德区签约面积环比下降5%，降为6.26万平方米哪，呈现出“价升量跌”的鲜明特征。随着十月销售旺季以及政策利好的效应渐渐减弱，像万科水晶花园、北滘碧桂园等一批高端项目的签约面积出现集中回落，直接把整体的成交量给拉低。

恰恰相反，顺德区的房价逆势上扬了8%，已然达到每平方米7635元。价格的上涨同样是受成交结构的作用，保利东湾、绿地尚品花园等改善型项目于上周集中签约，明显拉高了区域的成交均价。

三水市场表现疲软

三水区在上周的时候，其市场展现出的表现是最为疲软的状态，签约面积出现了大幅下滑的情况，下滑幅度达到了41%，总量仅仅是2.12万平方米，这一情况显示出该区域需求方面快速收缩的态势。进入十一月以后，这个区域新开盘的项目数量呈现出减少的状况，许多开发商主要是通过暖场活动来持续维持人气，并没有进行大规模的推盘操作 。

三水区房价出人意料地创下近五周新高，达到每平方米5938元，价格保持平稳，尽管成交量大幅萎缩。这是由于像时代廊桥花园、山水龙盘等重点项目的签约虽在回落，但其成交价格本身对整体均价构成了支撑使然。这种量价背离，反映了成交的偶然性和结构性对价格的影响，在一个相对冷清的市场中。

要是面对这样一种市场现象，就是那种卖出去的较少然而反倒价格更高的情况，您觉得这究竟是短期内出现的关于结构方面的上上下下的变动，还是意味着佛山这个楼市进入到了全新的进行调整的阶段？欢迎在评论的区域跟大家分享您所拥有的看法，要是您觉得这个分析具备有可供参考的价值，同样也请您来点个赞给予支持。