当长三角好些城市楼市热度一直没有减退的时候，苏州却传来了房价降低的消息，这样一组热一冷形成了非常明显的对照，还引发了市场对于苏州楼市的留意。

市场整体转向降温

今年，苏州二手房市场展现出显著的价格下行趋向，从链家等平台所提供的数据来观察，全市二手房挂牌的平均价格，已经从年初时接近每平方米28000元，逐渐地滑落至11月时的24000多元，这样的逐月微量下跌的态势，同去年同一时期的市场表现完全不一样，这表明了市场预期的转变 。

说明市场冷清的更能是成交量，数据显示，今年11月，苏州二手房成交套数水平仅维持在5000套左右，对比2019年同理时期接近13000套的高位，成交量缩水大于一半了，反映出购房者观望情绪浓厚使这样量价都下跌的局面出现，市场活跃度大幅度降低了。

不同区域普遍承压

并非个别现象的房价下跌，在苏州多个主要区域都有呈现。在姑苏区老城走访的记者发现，就算是装修良好的小区房源，其成交单价相较于今年春季也下跌了大约2000元。中介表明，现今价格显著低于年初。

就处于吴中区东环周边而言，并非学区房的那些房屋价格回调显得更为突出明显，存在着有房源成交单价从大概29000元降至约27000元这般的情况，其下降幅度是比较显著可观的，中介给出的反馈呈现出，除去顶级学区房之外，涵盖工业园区在内的众多区域范围，普通住宅的价格出现了有着不同程度的向下调整态势 。

新房市场促销力度加大

同样面临销售压力的是新房市场，在相城区等板块，不少新楼盘推出了措施上优惠力度空前的策略。就比如说，有楼盘提供了“首付分期”的政策，以此来降低购房者的初期资金门槛，与此同时，还有“一口价”房源，其总价相比备案价能够优惠数十万元 。

这种促销行为，在年底的时候，虽说属于常见的情况，然而今年的优惠形式，以及力度呢，都超过了往年。除了直接进行降价之外，开发商还借助赠送物业费，推出特价房等方式，来变相进行让利。这从侧面方面验证了新房去化速度有所放缓，开发商回笼资金的需求十分迫切 。

供需关系发生逆转

今年苏州新建商品住宅供应量超出了86000套，然而成交套数仅仅有64000余套市场转冷的核心原因在于供需关系产生了变化，这明显展现出供大于求的格局，充足的供应给予了购房者更多的选择内容，并且也削弱了开发商的定价能力。

于此同时候，二手房挂牌数量持续处在高位，卖房一方的竞争程度加剧，致使业主不得不降低价格来谋求达成交易。这样的新房以及二手房库存的两重累积，一同构建成当下买受方市场的根基，价格往下的压力紧接着就出现了。

前期过热后的自然回调

分析人士表明，当下苏州楼市出现调节，在很大程度上是对前期经过热炒后的市场进行自然的修正。在2019年时，苏州楼市曾经呈现出异常火爆的态势，房价的上涨幅度一度在全国处于领先位置，吸引了数量众多的投资投机方面的需求后，市场的交易极为活跃。

存在一种快速上涨情形，于一定程度范围之内去透支了往后的增长空间。当政策类环境倾向稳定局势、投资所具备的热情呈退潮态势之后，市场肯定是需要有一个开展消化以及进行盘整的过程的。今年出现的这种回调情形能够被看作是市场把泡沫状态挤掉、进而回归到居住属性之健康状态的调整过程。

与周边城市的差异对比

今年，长三角好些都市像杭州、宁波等，鉴于市场热度颇为高挺故而收紧了楼市政策。苏州的状况降温，跟其组成强烈反差情况，昭显了城市之间楼市周期的并非同步契合事态。这对投资者给出醒目提示：房地产市场的区际分化越发明显呈现，不能运用同一种逻辑去看待全部城市的相关状况。

苏州的实例显示，就算是在同一个经济有着活跃度的都市范围之内，各个城市的基础状况、政策以及市场周期也是存在着差别的。购买房屋的决定需要更为慎重精密地去考虑具体城市的供给与需求情形、产业的进展以及人口的流入等长久性因素。

你于苏州或者长三角别的城市存有购房计划吗，你觉得当下是观望还是入手的适宜时机呢，热烈欢迎在评论区去分享你的看法，要是感觉分析有启发，那就请点赞予以支持。